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9月22日晚間，《澎湃新聞》證實(shí)，深圳多家大型國(guó)有銀行即日起上調(diào)房貸利率：其中，首套房貸款利率自“基數(shù)”起調(diào)整。利率上浮5%”提高到10%，二套房貸款利率由“基準(zhǔn)利率上浮5%”提高到10%。 從 10% 增加到 15%。
至此，在朋友圈流傳了大半天的“傳說(shuō)”終于得到了正規(guī)媒體的證實(shí)。 《澎湃新聞》報(bào)道還稱：
記者致電上述三大國(guó)有銀行（工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行）深圳多家分行個(gè)人貸款部門(mén)獲悉，9月22日下午起將上調(diào)新房貸利率。其中，深圳建設(shè)銀行個(gè)人貸款部相關(guān)人士表示：“新的房貸利率將于今天下午2點(diǎn)開(kāi)始執(zhí)行，昨天還是5%。信用報(bào)告打印的時(shí)間是在深圳建設(shè)銀行個(gè)人貸款部。”以受理時(shí)間為準(zhǔn)。”
不過(guò)，交通銀行、招商銀行深圳多家分行個(gè)人貸款部門(mén)表示，仍執(zhí)行首次購(gòu)房利率上調(diào)5%、二次購(gòu)房利率上調(diào)20%的政策。 10%。 不過(guò)，幾乎各分行個(gè)貸部門(mén)的人士均表示，目前貸款額度非常緊張，無(wú)法判斷具體的貸款發(fā)放時(shí)間。
那么，深圳樓市調(diào)控新舉措意味著什么？
我的看法如下：
首先，這是對(duì)央行9月19日聲明的回應(yīng)。
9月19日晚，央視新聞報(bào)道，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部（相當(dāng)于中國(guó)人民銀行北京分行）表示“積極支持”北京各大銀行加息首套房貸款（調(diào)整后上浮5%至10%）。 認(rèn)為，這是“在北京嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上升的背景下，銀行根據(jù)市場(chǎng)資本水平變化和自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要而采取的獨(dú)立行動(dòng)，符合政策要求和指導(dǎo)。”
當(dāng)時(shí)，我們團(tuán)隊(duì)的微信公眾號(hào)“財(cái)經(jīng)淘略”發(fā)布了相關(guān)分析，認(rèn)為這一說(shuō)法適用于上海、深圳等熱點(diǎn)城市，是新一輪的調(diào)控。
“中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部”之所以出面表明立場(chǎng)，有兩個(gè)原因。 一是希望沖擊小一些； 其次，6月份，國(guó)家發(fā)改委和新華社雙雙取消了北京各大銀行的首套房貸款優(yōu)惠政策。 他對(duì)浮動(dòng)利率表示擔(dān)憂，認(rèn)為這“傷害了剛性需求”。
其次，央行9月19日的聲明與6月中旬的官方聲明明顯有很大出入，這意味著熱點(diǎn)城市的“剛需購(gòu)房”也有限制。 今天，深圳宣布新的管控措施。 這實(shí)際上具有“暫時(shí)凍結(jié)房產(chǎn)交易”的性質(zhì)，是“重要會(huì)議”即將召開(kāi)期間的調(diào)控政策。
值得注意的是，證監(jiān)會(huì)副主席方星海今天在南京表示：確保從現(xiàn)在到十九大前后期貨市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。 樓市新舉措和證監(jiān)會(huì)新表態(tài)其實(shí)可以放在一起來(lái)看。
第三，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份數(shù)據(jù)，按照今年前8個(gè)月的平均銷售率計(jì)算，目前商品房庫(kù)存的“消化周期”為5個(gè)月，其中商品房庫(kù)存量為5個(gè)月。住房超過(guò)3個(gè)月，就很危險(xiǎn)了。 不少地方可能出現(xiàn)“缺貨”，甚至價(jià)格飆升。 因此，有必要“按下樓市暫停鍵”，等待開(kāi)發(fā)商“補(bǔ)充庫(kù)存”。 具體來(lái)說(shuō)，深圳今年以來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)住宅用地公開(kāi)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的情況。
那么問(wèn)題來(lái)了：未來(lái)樓市將如何演變？
之前我在專欄中多次表達(dá)過(guò)自己的觀點(diǎn)，現(xiàn)在依然維持這樣的觀點(diǎn)：熱點(diǎn)城市的成交量將進(jìn)入冬季，而且這種情況在首次購(gòu)房利率上調(diào)后還會(huì)加劇。 部分地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下降，但幅度不會(huì)太大。
但值得注意的是，8月份主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已開(kāi)始轉(zhuǎn)向下行，顯示入冬和人民幣升值后樓市壓力正在顯現(xiàn)。 此外，標(biāo)準(zhǔn)普爾等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也下調(diào)了中國(guó)主權(quán)評(píng)級(jí)，主要原因是地方政府債務(wù)增加。 地方政府收入中有相當(dāng)一部分來(lái)自房地產(chǎn)，如果未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間房地產(chǎn)交易清淡，穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力就會(huì)激增。
此外，中國(guó)城鎮(zhèn)化率仍然較低，人口向中心城市轉(zhuǎn)移正逐漸達(dá)到高潮。 因此，長(zhǎng)期來(lái)看，我們?nèi)钥煽春谩叭丝谠鲩L(zhǎng)明顯的高水平城市”的住宅。 至于大家應(yīng)該采取什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)策略，關(guān)鍵要看自己是剛需還是投資，資金是否充足還是需要加杠桿，未來(lái)現(xiàn)金流是穩(wěn)定還是波動(dòng)。
如果你急需去京深深且資金充足，這個(gè)難得的樓市寒冬正好是你買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的好時(shí)機(jī)。
記者根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)部門(mén)2016年底公布的官方數(shù)據(jù)，計(jì)算了各大城市“居民人均存款”（即儲(chǔ)蓄存款）數(shù)額，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)令人驚訝的事實(shí)：
深圳和東莞這兩個(gè)傳說(shuō)中的“富人聚集”城市，居民人均存款居然分別排在第6位和第19位！ 深圳不如杭州、佛山，東莞不如太原、鄭州。
如果按照官方的“常住人口”計(jì)算，深圳的人均家庭存款只有8.7萬(wàn)元，東莞也只有6萬(wàn)元。 北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)分別為12.9萬(wàn)元、10.4萬(wàn)元、10.3萬(wàn)元（部分城市數(shù)據(jù)見(jiàn)下表）。
2016年主要城市“居民人均存款”
城市
家庭存款
（億元）
永久居民
（萬(wàn)人）
人均存款
（萬(wàn)元）
北京
28012
2173
12.9
上海
25113
2420
10.4
廣州
14430
1404
10.3
杭州
8493
919
9.2
佛山
6736
第746章
9.0
深圳
10361
1191
8.7
太原
3661
第434章
8.4
西安
7036
第883章
8.0
無(wú)錫
4957
第653章
7.6
蘇州
7914
1063
7.4
南京
6095
第827章
7.4
寧波
5788
第788章
7.3
可見(jiàn)，深圳的“家庭人均存款”是以1191萬(wàn)人為“分母”計(jì)算的。 但事實(shí)上，深圳的人口肯定超過(guò)2200萬(wàn)，因?yàn)樯钲诘男W(xué)生和幼兒園的孩子數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了北京。 因此，深圳真正的“人均家庭存款”大概只有8.7萬(wàn)元的一半左右，也就是4.35萬(wàn)元左右。
當(dāng)然，廣州也存在折扣問(wèn)題。 如果按照深圳2200萬(wàn)人口計(jì)算，深圳生活垃圾量是廣州的1.26倍（環(huán)保部2015年數(shù)據(jù)），廣州實(shí)際居住人口約1800萬(wàn)，因此廣州的“人均家庭存款”應(yīng)為約為8萬(wàn)元。
無(wú)論怎么計(jì)算，深圳的“家庭人均存款”數(shù)據(jù)與其“一線城市”的地位不符。 人均存款4.35萬(wàn)元，與合肥、重慶等地水平相當(dāng)。
如果再引入一個(gè)指標(biāo)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)深圳人更加“窮得很”！
該指標(biāo)是“家庭存款”減去“家庭貸款”，稱為“凈存款”。
所謂“居民”是指居民個(gè)人和家庭，是與企業(yè)、政府相反的概念。 “居民存款”是指居民儲(chǔ)蓄存款； “家庭貸款”包括住房貸款、汽車(chē)貸款等，作為中國(guó)人，我們都有這個(gè)常識(shí)。 所謂的“居民消費(fèi)貸款”（包括汽車(chē)貸款、裝修貸款等），實(shí)際上基本上都是以冒充的名義出售的抵押貸款。
2017年7月主要城市居民存貸款情況(萬(wàn)億元)
城市
家庭存款
家庭貸款
凈存款
杠桿作用
北京
2.98
1.58
1.40
53%
上海
2.55
1.83
1.72
72%
廣州★
1.44
1.12
0.32
77%
深圳
1.05
1.65
-0.60
157%
廈門(mén)
0.23
0.41
-0.18
178%
寧波
0.60
0.47
0.13
78%
注：廣州數(shù)據(jù)截至2016年12月，其他城市數(shù)據(jù)截至2017年7月。
從上表可以看出，廈門(mén)和深圳是最愿意放貸的兩個(gè)城市。 而且他們的房?jī)r(jià)與北京、上海一樣是全國(guó)最高的。
從居民存貸款來(lái)看，廈門(mén)樓市杠桿率已達(dá)178%，深圳則達(dá)157%。 合肥也是一個(gè)超過(guò)100%的城市，而蘇州則接近100%。
在杠桿率超過(guò)100%的城市，居民凈存款實(shí)際上變成了負(fù)值。 其中，深圳負(fù)6000億元，廈門(mén)負(fù)1800億元，合肥大概負(fù)450億元。
顯然，“家庭凈存款”負(fù)值最大的城市是深圳。 也就是說(shuō)，只有將寧波的居民存款全部充入深圳，才能將這個(gè)負(fù)數(shù)降為零！
如果按照深圳2200萬(wàn)人口計(jì)算，每個(gè)深圳人的“凈存款”為負(fù)2.73萬(wàn)元！ （深圳人均貸款達(dá)7.5萬(wàn)元）
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，深圳人絕對(duì)是中國(guó)最窮的！
近30年來(lái)，民間流傳著這樣一句話：“不到深圳，不知道自己有多少錢(qián)；不到北京，不知道自己有多少錢(qián)”。知道你有多少官場(chǎng)。” 那么為什么深圳人現(xiàn)在“錢(qián)最少”呢？
我認(rèn)為最重要的原因有兩個(gè)：
首先，深圳人熱衷買(mǎi)房，消耗大量積蓄。
其次，深圳人的平均年齡年輕，理財(cái)觀念相對(duì)較新。 他們花大量的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金（如余額寶）、P2P和股票。
深圳本地房地產(chǎn)市場(chǎng)雖小，但深圳人來(lái)自全國(guó)各地，所以各地買(mǎi)房熱潮不斷。
2016年，深圳居民僅在東莞、中山、惠州三個(gè)城市就購(gòu)買(mǎi)了17萬(wàn)套新房（不含二手房）。 其中，東莞購(gòu)買(mǎi)新房3.9萬(wàn)套，占東莞全部新房銷量的50%； 惠州新房購(gòu)買(mǎi)量8.35萬(wàn)套，占惠州新房銷售總量的55%； 中山市購(gòu)買(mǎi)新房4.7萬(wàn)套，占中山市全部新房銷售量的50%。
深圳人買(mǎi)房后剩下的錢(qián)很少以“銀行存款”的形式存在。 往往會(huì)變成銀行理財(cái)產(chǎn)品、基金、股票，甚至P2P。
相比之下，北京人和上海人的保守理財(cái)可能超出了很多人的預(yù)期。 我們來(lái)看看北京人的“家庭存款”是怎樣存在的：
從中國(guó)人民銀行上表可以看出，北京居民2.98萬(wàn)億的“家庭存款”中，近1.72萬(wàn)億是定期存款，占比58%！
以上是上海的情況。 可以看到，2.55萬(wàn)億的“家庭存款”中，1.61萬(wàn)億是定期存款，占比63%。
可見(jiàn)，北京和上海的財(cái)富相對(duì)集中在中老年人手中。 他們也熱衷于買(mǎi)房，但也非常喜歡定期存款。
恐怕絕大多數(shù)30歲以下的年輕人都沒(méi)有存過(guò)定期存款！
所以我們可以得出結(jié)論：
1.北京和上海是較富裕的城市。 私人財(cái)富主要由中老年人掌控，理財(cái)方式相對(duì)傳統(tǒng)保守；
2、深圳、廈門(mén)等城市居民年輕化、理財(cái)相對(duì)積極、杠桿率較高。 甚至可以說(shuō)，深圳、廈門(mén)是“杠桿城市”。
中國(guó)有多少“假中產(chǎn)”？答案是4億
中產(chǎn)階級(jí)的“消失”，實(shí)際上是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益不合理、社會(huì)逐漸失去方向感的表現(xiàn)。 如果換個(gè)說(shuō)法，我們也可以說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)的所謂中產(chǎn)階級(jí)，說(shuō)白了廈門(mén)裝修貸哪個(gè)銀行利率低，就是“假中產(chǎn)階級(jí)”。
1.所謂中產(chǎn)階級(jí)是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。
什么是假中產(chǎn)？ 假中產(chǎn)是社會(huì)上一群名義上是中產(chǎn)但實(shí)際上生活在苦苦掙扎的人。
狹義的中產(chǎn)階級(jí)是指收入接近或超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家中等收入者的人群。 他們的人均收入約為 31,000 美元，即每天 85 美元。 這一階層約占全球人口的 12%。
然而，達(dá)到這個(gè)收入標(biāo)準(zhǔn)并不一定意味著你已經(jīng)真正進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)。
現(xiàn)實(shí)生活中，我們還必須考慮到物價(jià)水平、資產(chǎn)價(jià)格水平、通貨膨脹等因素都會(huì)影響中產(chǎn)階級(jí)的實(shí)際生活狀況。
一家咨詢公司曾采用系統(tǒng)抽樣的方法，在北京、上海、廣州等10個(gè)主要城市，對(duì)各地1658名個(gè)人月收入處于中等以上水平的常住居民進(jìn)行了調(diào)查。
調(diào)查顯示，這些根據(jù)職業(yè)、收入、教育程度選出的“準(zhǔn)中產(chǎn)”人群中，有近70%并不認(rèn)為自己是中產(chǎn)。
盡管這些年來(lái)社會(huì)整體收入不斷增加，但人們對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的認(rèn)同度仍然不強(qiáng)。
這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果也正好表明，大城市的生活壓力很大，迫使社會(huì)中等收入階層的人們對(duì)自己的財(cái)富水平有一個(gè)客觀的認(rèn)識(shí)。
中產(chǎn)階級(jí)無(wú)法獲得身份認(rèn)同的原因也很簡(jiǎn)單，那就是收入的增加跟不上生活成本的增加。 結(jié)果就是，你看起來(lái)越富有，實(shí)際上卻越窮。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海居民收入指數(shù)全國(guó)最高。
上海城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為52962元，北京以52859元排名第二，與上海的差距僅103元。
作為一線強(qiáng)城市，北京和上海兩大直轄市處于高收入人群集中的行業(yè)，年均可支配收入僅5萬(wàn)多元。
其他經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的收入狀況可想而知。
所謂“可支配收入”是指扣除稅收、社保等后的實(shí)際收入，但不包括房租、房貸和日常消費(fèi)支出。
如果把這些錢(qián)全部扣除，居民實(shí)際拿到的錢(qián)就少得可憐。
我們以北京和上海為例。 據(jù)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，北京的生活成本在亞洲排名第六。 在北京非豪宅區(qū)租一套85平米的房子每月費(fèi)用為8566元。
即使兩個(gè)人分租一半的房子，每月的費(fèi)用也在4200元左右，加上吃飯、交通、娛樂(lè)、裝修費(fèi)用。 在一線城市每月的開(kāi)支很容易就接近萬(wàn)元。
在上海，情況同樣糟糕。 上海45平方米的月租金為4818元。 整體物價(jià)排名甚至高于北京，位居亞洲第五。 各種開(kāi)支加在一起，每月的生活費(fèi)至少有11000元。
也就是說(shuō)，在北京、上海這樣的地區(qū)，如果你每個(gè)月的實(shí)際收入沒(méi)有達(dá)到1萬(wàn)元以上，那么你的生活不僅無(wú)法存錢(qián)，而且還會(huì)亂花錢(qián)。
但如果按照人均收入計(jì)算，京滬地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均月可支配收入僅為4400元左右。 這就產(chǎn)生了一個(gè)悖論，那就是如果你只能賺取當(dāng)?shù)氐钠骄杖耄敲茨憔蜔o(wú)法在一線城市立足。
想要在當(dāng)?shù)亓⒆悴㈤L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，收入至少要達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄杖氲娜兑陨稀?/p>
這也決定了一件事：如果你想成為一線城市的新移民，你只能通過(guò)某些高收入行業(yè)和相對(duì)較高的企業(yè)職位來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，否則你只會(huì)被城市踢出局。
換句話說(shuō)，大城市的存在給了人們很多成為中產(chǎn)階級(jí)的機(jī)會(huì)，但殘酷的現(xiàn)實(shí)意味著真正成為中產(chǎn)階級(jí)的人并不多。
未來(lái)五十年，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將進(jìn)一步加快，城鎮(zhèn)化率將提高到76%以上，全國(guó)80%的稅收將來(lái)自城市，城市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)將達(dá)到95%以上%。
在這個(gè)城鎮(zhèn)化加速、社會(huì)階層重新洗牌的過(guò)程中，必然會(huì)出現(xiàn)比以往任何時(shí)候都多的中等收入階層。
瑞士信貸( )發(fā)布的《全球財(cái)富報(bào)告》顯示，以個(gè)人財(cái)富5萬(wàn)美元至50萬(wàn)美元為標(biāo)準(zhǔn)，到2020年，中國(guó)廣大中產(chǎn)階級(jí)將達(dá)到4億之多。
但如果考慮到城市日益增長(zhǎng)的生活成本，這些疑似中產(chǎn)的人最終將被迫成為假中產(chǎn)。
2、中國(guó)的假中產(chǎn)是如何形成的？
日本學(xué)者大前研一在其著作《M型社會(huì)：中產(chǎn)階級(jí)消失的危機(jī)與商機(jī)》中警告人們警惕“中產(chǎn)階級(jí)的消失”。
在書(shū)中，他讓讀者問(wèn)自己三個(gè)問(wèn)題：你的房貸給你的生活帶來(lái)很大壓力嗎？ 您害怕結(jié)婚或不打算生孩子嗎？ 您還在為孩子未來(lái)的教育費(fèi)用而煩惱嗎？ 如果其中任何一個(gè)的答案是肯定的。
那你就不是真正的中產(chǎn)階級(jí)。 你只是一個(gè)假中產(chǎn)階級(jí)。
多年來(lái)，學(xué)術(shù)界的共識(shí)是，只有擁有龐大的中產(chǎn)階級(jí)，才能形成理想、穩(wěn)定的橄欖型社會(huì)結(jié)構(gòu)。
最危險(xiǎn)的社會(huì)，大概就是兩端大、中間小的“M型社會(huì)”。 這樣的社會(huì)之所以危險(xiǎn)，就在于沒(méi)有中產(chǎn)階級(jí)的轉(zhuǎn)型，這使得貧富對(duì)立等社會(huì)問(wèn)題更加尖銳。
換句話說(shuō)，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和中產(chǎn)階級(jí)的嚴(yán)重萎縮本身就表明整個(gè)社會(huì)的財(cái)富序列失衡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)富再分配嚴(yán)重迷失。
令人好奇的是，為什么中國(guó)大量跨過(guò)中產(chǎn)階級(jí)收入門(mén)檻的人卻成為了假中產(chǎn)階級(jí)。
中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)從“真”到“假”的墮落，讓我想起學(xué)者傅高義在《日本中產(chǎn)階級(jí)》一書(shū)中描述的日本中產(chǎn)階級(jí)的處境。
他認(rèn)為，二戰(zhàn)后，日本在20世紀(jì)50年代經(jīng)歷了大規(guī)模的工業(yè)革命，隨之而來(lái)的是大批新興中產(chǎn)階級(jí)的出現(xiàn)。
與快速增長(zhǎng)的新中產(chǎn)相比，“老中產(chǎn)”大多是獨(dú)立小企業(yè)主或地主，他們更愿意保有自己的土地，但并沒(méi)有直接受益于之后開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)繁榮。 1955年的好處，使其不可避免地淡出歷史舞臺(tái)。
新中產(chǎn)階級(jí)的崛起成為日本復(fù)興最重要的標(biāo)志，擺脫貧困的日本中產(chǎn)家庭開(kāi)始迫不及待地進(jìn)入大眾消費(fèi)的新時(shí)代。
在沃格爾看來(lái)，日本新中產(chǎn)階級(jí)的崛起在于其受雇的大型組織的出現(xiàn)以及其在戰(zhàn)后日本變革中的主導(dǎo)地位。 正是后者賦予了這個(gè)新興階層可預(yù)測(cè)的收入、聲望和社會(huì)地位廈門(mén)裝修貸哪個(gè)銀行利率低，從而帶來(lái)了新中產(chǎn)階級(jí)的文化和新的理想生活方式。
日本中產(chǎn)階級(jí)所經(jīng)歷的歷史進(jìn)程，似乎與今天中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)有很多相似之處。
眾所周知，中國(guó)最初的中產(chǎn)階級(jí)來(lái)自于20世紀(jì)80年代那些騎摩托車(chē)的冒險(xiǎn)家和企業(yè)家。
20世紀(jì)90年代以后，一些受過(guò)教育、有知識(shí)的人開(kāi)始通過(guò)為外商提供服務(wù)、為外商蓋房、經(jīng)商等方式獲得財(cái)富，成為中產(chǎn)階級(jí)。
除了這些商人之外，還有一部分中產(chǎn)階級(jí)的來(lái)源是政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。 這些人通過(guò)占據(jù)社會(huì)權(quán)力節(jié)點(diǎn)，通過(guò)權(quán)力與商業(yè)資本的勾結(jié)獲取利益，成為早期中產(chǎn)階級(jí)的一部分。
上面所說(shuō)的，是改革開(kāi)放以來(lái)真正的中產(chǎn)階級(jí)。 但當(dāng)真正的中產(chǎn)階級(jí)完成社會(huì)資源共享之后，中國(guó)的城市化進(jìn)程也大舉開(kāi)始。
許多地方城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)開(kāi)始被打破。 農(nóng)民來(lái)到小城鎮(zhèn)，人們從城鎮(zhèn)遷移到城市，小城市的人們來(lái)到大城市。 俗話說(shuō)，水往低處流，人往高處流。 。 進(jìn)入21世紀(jì)后，中國(guó)的階層分化發(fā)生了重大調(diào)整。
然而，快速的城市化進(jìn)程也產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，那就是城鄉(xiāng)鴻溝一旦被打破，大城市原有中產(chǎn)階級(jí)的既得利益就會(huì)被瓜分。
原來(lái)為10人提供的社會(huì)保障體系現(xiàn)在需要供養(yǎng)100人，原來(lái)為1000人提供的公共設(shè)施現(xiàn)在需要為10000人使用。 這必然導(dǎo)致城市生活舒適度下降、公共生活滿意度下降、中產(chǎn)階級(jí)幸福指數(shù)下降。
中產(chǎn)階級(jí)的收入越來(lái)越跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)公共服務(wù)也不再傾向于保護(hù)中產(chǎn)階級(jí)。 長(zhǎng)此以往，他們就會(huì)逐漸成為假中產(chǎn)。
在這個(gè)“中產(chǎn)階級(jí)的財(cái)富不斷被侵蝕”的過(guò)程中，財(cái)富保值增值最有效的途徑就是房地產(chǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2005年至今，上海、北京等一線城市的可支配收入從1萬(wàn)元左右增長(zhǎng)到5萬(wàn)元以上，增長(zhǎng)了約4倍。
然而，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于收入的增長(zhǎng)速度。 2005年，北京市朝陽(yáng)區(qū)平均房?jī)r(jià)為5800元。 2017年，朝陽(yáng)區(qū)平均房?jī)r(jià)約為7.3萬(wàn)元。 是上年的12.58倍。
可見(jiàn)，十多年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)明顯高于收入回報(bào)。
80、90年代出生的老中產(chǎn)如果想繼續(xù)成為21世紀(jì)的新中產(chǎn)，就必須在2008年之前投資房地產(chǎn)，最好用房地產(chǎn)杠桿來(lái)撬動(dòng)資本。
否則，他們過(guò)去十年從勞動(dòng)報(bào)酬或商業(yè)利潤(rùn)中獲得的財(cái)富，將被十幾年的資產(chǎn)價(jià)格暴漲所稀釋。
對(duì)于那些趕上了房地產(chǎn)潮流的人來(lái)說(shuō)，完成新舊中產(chǎn)階級(jí)的轉(zhuǎn)變并不困難。 而那些固步自封的人，難免會(huì)像當(dāng)年日本的“老中產(chǎn)”一樣，只守護(hù)著一畝三分地，注定要面臨被洗牌的結(jié)局。
在競(jìng)爭(zhēng)極其激烈、幾乎一切都是“零和游戲”的當(dāng)今社會(huì)，社會(huì)資源的兩極分化極其明顯。
在社會(huì)財(cái)富精英化的背景下，貧富兩極分化是大勢(shì)所趨，所謂中產(chǎn)階級(jí)只是夾在貧富之間的悲慘階層，地位略顯尷尬，不斷地向下滑動(dòng)。
老中產(chǎn)階級(jí)的習(xí)慣性思維存在很多盲點(diǎn)，比如靠勞動(dòng)收入、靠努力致富、不投資或很少投資……這些各種落后、不進(jìn)步的思想不僅會(huì)讓中產(chǎn)階級(jí)的新時(shí)代自己的財(cái)富正在被日益稀釋，甚至可能毀掉你子孫后代的未來(lái)。
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